拆迁安置房产权证办理流程(房产证办理)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-09-27 13:34:28 阅读 142

  在办理房产证时,一定要注意具体的办理流程,注意及时支付相关费用,确保房产证能尽快拿到自己的手中。办理房产证是对自己房屋居住权的保障。那么你知道拆迁安置房产权证的办理流程吗?

拆迁安置房产权证办理流程(房产证办理)

  一、拆迁安置房产权证办理流程

  第一步:房地产评估。

  到区、县、市的房地产交易大厅。在处理此项目时,应首先决定谁负责评估费用。买方和卖方都可以。申请人应填写委托书,提交房地产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件。原件提交后可以拿走。保存它们以防止丢失。把复印件留在交易大厅。评估由市级房地产评估机构负责。由于评估的数量很多,通常需要等待一段时间。评估费占房地产评估金额的0.5%。付款后,给你两份分析报告。

  第二步:缴纳增值税。

  到房产所在的地方税务局或地方税务局办理。提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通房屋5年免征,差额不足5年征收;非普通房屋5年以下全额征收,5年以上差额征收)

  第三步:办理房产证过户。

  在房地产交易大厅办理时,应提交房地产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图(在房地产证最后一页的图纸中,内容应被阻止并复制成空白表)、申请人身份证原件和复印件、纳税证明(地方税上提供的东西)、房地产评估报告。这要求买卖双方签字、按指纹、结婚,并携带夫妻身份证及复印件。交易费按房屋3元/平方米收取。签字后,你必须到当地财政局缴纳契税。

  第四步:领取房产证。需缴纳登记费80元,成本费10元,印花税5元。

  二、安置房的产权是多少年?

  安置房产权为70年,一般民用住宅建筑所有权期限为70年,安置房取得房产证后所有权期限为70年。安置房是政府在城市道路建设和其他公共设施建设项目中安置和建设被拆迁居民的房屋。

  《中华人民共和国城区国有土地使用权转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权转让的最高期限按照下列用途确定:

  (一)住宅用地70年;

  (二)工业用地50年;

  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (5)50年的综合或其他用地。

  三、民法典中拆迁安置房迁安置房的产权?

  《民法典》规定,房屋物权的开放以登记为准,因此以拆迁安置房的名义登记的,所有权属于谁。如果没有登记,利害关系方可以申请确认权利。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的开立、变更、转让、消灭,经依法登记后生效;除非法律另有规定,否则规定,否则无效。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。

  第二百三十三条【解决物权纠纷】物权受到侵害的,权利人可以通过调解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

  第二百三十四条【物权确定请求权】因物权归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确定权利。

本文关键词: 拆迁安置房 房产证

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