安置房房产证能下来多久(安置房多久能拿房产证)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-09-22 13:31:10 阅读 28

  安置房的产权证一般为三至六个月。即使取得了安置房的产权证,也可能无法随意上市交易。因重大市政工程拆迁而建设的安置房,在取得所有权后5年内不得上市交易。

安置房房产证能下来多久(安置房多久能拿房产证)

  一、安置房房产证能下来多久?

  安置房房产证大概需要三到六个月。根据相关法律政策的规定,拆迁安置房一般分为两类:

  一是因重大市政工程拆迁居民而建的配套商品房或中低价商品房。比如黄埔(社区网论坛)

  河两岸世博会的拆除。根据有关规定,被安置人取得配套商品房的,房屋产权属于个人财产,但在取得所有权后5年内不能上市交易。

  另一种是由于房地产开发等因素而被拆除的中低价商品房(与市场价格相比)。这类商品房与一般商品房没有区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限,可以随意上市交易。

  二、安置房建设手续

  安置房建设手续如下:

  1.建设项目立项。

  2.各种工程设计。

  3.施工图审查、消防、气候图审查。

  4.办理工程施工许可证。其前提条件是:办理白蚁防治、消防、人防、气候防雷手续。

  5.工程招标,确定施工企业与施工合同的签订。

  6.办理建筑工程施工许可证。

  三、安置房可以交易吗?

  安置房可以交易,但找法网提醒您注意,交易存在以下风险:

  1.房价上涨容易诱使卖家违约。

  根据政策规定,出卖人只有在取得房产证之日起五年内才能将房屋转让给买受人。在这漫长的五年里,房价的走势是任何人都无法预测的。当房价大幅上涨时,卖能会再次将房子卖给出价更高的买家。

  2.买方无法获得房屋再拆迁的补偿利益。

  在城市扩张的过程中,一些新建的拆迁安置房再次面临拆迁的情况并不少见。从法律上讲,拆迁补偿仍应属于卖方:一方面,拆迁补偿属于被拆迁房屋的变形,而不是孳息。随着交付规则的变化,孳息所有权不能适用于拆迁补偿。另一方面,拆迁补偿是卖方根据法律规定取得的,没有法律依据,不属于不当得利。

本文关键词: 安置房房产证

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