农村小产权房拆迁如何补偿(小产权房拆迁补偿政策)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-09-20 13:41:40 阅读 30

  农村小产权房拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿。农村小产权房销售合同有效,合同主体双方合格,符合法律规定的合同内容有效。

农村小产权房拆迁如何补偿(小产权房拆迁补偿政策)

  一、农村小产权房拆迁如何补偿

  农村小产权房拆迁补偿包括:被征用房屋价值补偿;因被征用房屋拆迁、临时安置补偿;因被征用房屋造成的停产停业损失赔偿。

  根据《国有土地房屋征收补偿条例》第十七条规定

  县级人民政府对被征收人作出房屋征收决定的市,包括:

  (一)补偿被征收房屋的价值;

  (二)因房屋征用造成的搬迁、临时安置补偿;

  (三)因房屋征收造成的停产停业损失赔偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。

  二、农村小产权房买卖合同有效吗?

  农村小产权房的销售合同是有效的,合同的有效条件是:合同当事人的意图是真实的,不违反法律,行政法规的有效性是强制性的,不违反公共秩序和良好习俗。小编提醒您,小产权房符合合同的有效要素是有效的。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条民事法律行为具有下列条件:

  (一)侵权人有相应的民事行为;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。

  三、农村小产权房能否转让?

  农村小产权房不能改变。小产权房是指在集体所有土地上建造的房地产,不能办理房屋产权证。虽然没有法律法规明确认定小产权房买卖合同无效,但根据我国现行房地产管理法律法规,农村集体所有土地在办理中国征收手续并转为国有土地之前,不得进入房地产市场。因此,集体经济组织开发小产权房的行为不受法律保护,小产权房的买卖一般被法院认定为农村宅基地的变相买卖。同时,由于农村宅基地福利保障性强,集体经济组织成员免费获得,宅基地使用权的核心应限于集体经济组织成员。

本文关键词: 小产权房拆迁 拆迁补偿

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