如何计算拆迁宅基地和面积(宅基地拆迁建筑面积)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-09-20 13:29:58 阅读 25

  拆迁宅基地和面积的计算方法包括以墙体外包为界,以墙体或柱体为界。如果有突出部分,如阳台和楼梯,则可以通过突出部分的垂直投影计算占地面积。

如何计算拆迁宅基地和面积(宅基地拆迁建筑面积)

  一、如何计算拆迁宅基地和面积?

  拆迁宅基地及面积的计算方法如下:

  1.建筑物和构筑物以墙外包为界,以墙中或柱中为界;

  2.挑选出的阳台和楼梯,以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得建造;

  3.如果两个或两个以上的家庭使用相同的土地,土地面积应按房屋产权的建筑面积与总面积的比例进行分摊;弄堂用地,用地 楼上的农民分摊一半的面积,其他的就是同样的面积;

  4.集体土地使用权通过购买商品房和国有土地使用权方式取得的集体土地使用权或者集体土地有偿使用权,不计入宅基地面积。

  二、农村宅基地拆迁补偿利益有哪些?

  法律规定的农村宅基地拆迁补偿利益有:

  1.房屋补偿费和装修费;

  2.安置费和搬迁费;

  3.基地补偿费;

  4.困难补贴和奖励;

  5.房屋内各类家电搬迁补偿;

  6.非住宅房屋经营损失补偿等。

  三、按宅基地或房产证拆迁?

  拆迁按房地产证书进行。小编提醒您,房屋拆迁补偿是根据建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据或房屋所有权证书规定的建筑面积和被拆迁区域房屋市场评估价值计算的。

  法律依据:

  《国有土地房屋征收补偿条例》第十七条第十七条

  县级人民政府对被征收人作出房屋征收决定的市,包括:

  (一)补偿被征收房屋的价值;

  (二)因房屋征用造成的搬迁、临时安置补偿;

  (三)因房屋征收造成停产停业损失的赔偿。

  市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。

本文关键词: 拆迁宅基地

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