被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋所有权证书和所有权档案的记录为准。对被拆迁房屋的性质和面积有特殊规定的，从其规定。以下类型的房屋将不再计算“违建”拆迁有补偿。

　　什么房子不算“违建”了

　　首先，《土地管理法》实施前建造的房屋

　　众所周知，中国一直遵循法律不追溯的原则，所以1987年以前建造的房屋，即使没有房产证，也是合法建造的。如果拆迁方不提供补偿，那肯定是在忽悠你。

　　第二，《城乡规划法》实施前的房屋

　　在农村，我们建造房屋时要求宅基地，只要在2008年之前建造的无证自建房屋，即使现在看起来违法，也属于合法建造。

　　第三，房屋审序不完整的房屋

　　一般来说，除了宅基地使用权外，房屋建设许可证也是必不可少的。然而，在农村地区，许多人的房屋手续并不完整。但是，根据有关规定，即使农民没有办理全部审查手续，也不能作为违法房屋予以拆除，也有机会办理审查手续。

　　第四，由于政府招商引资，建房手续不全

　　为了促进经济发展，政府一般对企业入驻有优惠政策，这也是一些企业建设手续不完善的原因。然而，即使这种拆迁被拆除，也不会被视为非法建设。