一宅多户拆迁怎么补偿?(一宅两户动迁补偿原则是什么)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-08-11 13:30:46 阅读 91

  自新《土地管理法》和《土地管理法实施条例》实施以来,法律明确规定,农民和村民只能拥有一个宅基地,即一个家庭和一所房子,宅基地的面积不能超过省级.自治区.市辖区规定的标准。然而,随着人们生活水平的不断提高,许多农村村民在其他地方建造了新房子,以改善他们的生活环境,但也有一个以上的家庭。

  当然,一户多房的原因不仅仅是上述因素。一些村民继承了父母留下的房屋,形成了一户多房的情况,而另一些村民未经批准擅自占用土地,建造了新房子,但老房子没有被拆除,这显然违反了《土地管理法》第62条中关于农村村民只能拥有一个宅基地的规定。那么,当一个家庭遇到拆迁时,会有补偿吗?让我们先看看什么是一个家庭和一个房子。

一宅多户拆迁怎么补偿?(一宅两户动迁补偿原则是什么)

  “一户”一般是指在村里有永久居留权,享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。例如,一个人也可以是一个家庭,五个人也可以是一个家庭,具体人数是一个家庭,没有规定,但一般以公安部门出具的户籍簿为准。

  第一套住房以农村确认的《集体土地建设用地使用证》为准。根据《宅基地和集体建设用地使用权确认登记问答》第34题,地方政府“户”有规定的,按当地规定办理。如果地方政府没有作出规定,可以按照以下原则确定:“户”根据公安机关的户籍信息,原则上要符合当地申请宅基地建房的条件。

  原则上,你家只有一套房子,是依法登记的合法房子。如果被征用,需要按照《土地管理法》和当地具体补偿进行补偿。原则上不得低于被征用人的原始生活水平。

  但是,如果一个家庭有很多房子,并且都是依法征收的,那么如何补偿这个房子需要根据实际情况来确定。具体如下

  1.因继承而形成的一户多宅

  一般来说,如果多户房屋是由于继承原因形成的,原则上需要给予相应的拆迁补偿,但可以给予的具体数额需要根据当地出台的补偿规则和具体情况给予。

  例如,惠州市惠城区就是这样补偿的。《惠州市惠城区集体土地征收补偿实施办法》第十五条规定,一户有多套房屋但总面积不超过120平方米的,按照一户一房的标准给予补偿;总面积超过120平方米的,按照《补偿办法》附件1的建筑重置价格对合法继承的祖屋进行补偿,不给予一次性合同补贴和放弃安置房奖励。

  从以上规定可以看出,如果是继承造成一户多房,只要总面积不超过120平方米,就可以按照一户一房的标准进行补偿,还有补贴和奖励。但是,如果超过当地规定的120平方米标准,虽然有补偿,但没有相关的补贴和奖励。

  2.一户多宅有房产证和手续

  对于一个家庭已经取得了产权证和建房手续,需要按照补偿方法的规定进行补偿,即给予补偿,不能不给予补偿。

  根据《惠州市惠城区集体土地征收补偿实施办法》第十六条的规定,如果一个家庭拥有多套房屋,并且已经取得了房地产权证或许可建设程序,经认定后,每套房屋可按照《补偿办法》第三十五条的规定进行评估和补偿,但计算一次性合同补贴.放弃安置房奖励.建筑面积不得超过480平方米。

  但是,需要注意的是,虽然一户多户都有产权证和建房手续,需要赔偿,但相关补贴是经过计算的.奖赏.建筑面积不能超过480平方米。

  3.私自占用土地建房

  对于那些私自占用耕地,甚至在基本农田上建造房屋的人,如果发生拆迁,非法部分可能没有赔偿。由于《土地管理法》明确规定,严禁占用耕地和建窑.建坟或私自在耕地上盖房子.挖砂.采石.采矿.采土等。

  严禁占用永久性基本农田,发展林果产业,挖塘养鱼。

  违反法律、法律,未经批准建造房屋的,可以限期拆除。《土地管理法》第七十八条规定,农村村民未经批准或者非法占用土地建房的,由县级以上人民政府农业、农村主管部门责令返还非法占用的土地,限期拆除非法占用土地上的新房。

  超出省.自治区.按照市辖区规定的标准,多占土地以非法占用土地论罪。

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