商铺拆迁补偿的标准是什么标准(商铺拆迁补偿法律依据)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-08-01 13:36:09 阅读 514

  在商铺拆迁过程中,将根据多种因素确定补偿项目,不同地区的价格.经济水平会影响商家拆迁的补偿规定,那么商铺拆迁补偿的标准是什么?

  一.店铺拆迁补偿标准是什么?

  根据中国有关法律的规定,不同补偿项目的补偿标准不同。例如,房屋价值补偿不得低于房屋类似房地产的市场价格。

  《国有土地房屋征收补偿条例》

  第十七条 做出房屋征收决定的城市.县级人民政府对被征用人的补偿包括:

  (一)补偿被征收房屋的价值;

  (二)因房屋征缴而搬迁.临时安置补偿;

  (三)因征缴房屋造成停产停业损失的赔偿。

  市.县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。

  第十九条 被征用房屋价值的补偿,不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格在房屋征用决定公告之日。被征用房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法评估确定。

商铺拆迁补偿的标准是什么标准(商铺拆迁补偿法律依据)

  对被征用房屋的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构提出核查意见。对评审结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。

  住房征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应公开征求社会意见。

  第二十三条 因征收房屋造成停产停业损失的赔偿,以征收房屋前的利益为依据.确定停产停业期限等因素。具体措施由省决定。.自治区.制定市辖区。

  二.房屋拆迁补偿评估方法有哪些?

  市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格。它是在综合分析影响房地产价格因素的基础上,在评估过程中对房地产的客观合理价格或价值进行评估和判断的活动。

  商品房平均交易价格是指同一地区一般住宅商品房的平均交易价格,由相关部门每季度定期汇总.测量和公布。

  重置价格是指估价机构根据估价时间的建筑材料和技术,根据估价时间的价格水平,判断具有相同功能的新建筑的正常价格。

  三.房屋拆迁补偿的范围是什么?

  1.房屋。

  被拆迁房屋纳入补偿范围的,必须是合法房屋。这里所说的合法性包括两个含义:

  (1)所有权人合法全部。

  (2)房屋本身是合法的,如果不是违法建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除违法建筑和超过许可期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过许可期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”

  2.附着物。

  被拆迁房屋的附着物是指房屋所有人或者使用人在房屋上增加的附属设施。作为房屋的附着物,一般具有以下特点:

  (1)依靠房屋而存在。

  (2)有一定的用途,有利于房屋的增值。

  (3)必须是能够计算其价值的对象。

  (4)被拆迁房屋的附着物应当合法。

  3.收益权。

  城市房屋拆迁补偿范围内的收益权应具有以下特点:

  (1)收益权人是合法占用被拆迁房屋的,其收益权必须有合同或法律依据。

  (2)应合法产生收入。

  (3)收益应当是有依据的,包括即时收入和合法预期收入。

  以上是对店铺拆迁补偿标准的详细回答。在中国商铺拆迁过程中,可以参考当地市场价格。同时,房屋征收一般由当地政府制定。如果您有其他问题,请咨询网站上的专业律师。

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