农村房子拆迁补偿都是一样的吗(新农村拆房补偿标准)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-07-27 13:47:24 阅读 717

  当我的家乡涉及拆迁时,我可以直接去当地政府网络拆迁的一些基本事项。当时,补偿标准也可以在网络上看到。有些是根据住房面积进行补偿,有些是根据家庭的户籍数量进行补偿。农村拆迁补偿是否相同?

  一.每户农村拆迁补偿是否相同?

  不一样。即使在同一地区,每个家庭也可能不同。征地拆迁补偿标准各地都有地方标准,但具体实施时,一般都是“一事一议”一个拆迁项目.补偿标准。对于不同的拆迁目标,应区别对待。实际补偿是独立讨论的。当然,对其合法性存在疑问。在拆迁问题上,当事人可以根据《政府信息披露条例》申请信息披露。

农村房子拆迁补偿都是一样的吗(新农村拆房补偿标准)

  二.农村拆迁补偿办法

  目前,我国法律一般有两种补偿方式:货币补偿和住房安置,但一般原则仍然很低。具体的计算方法如下:

  1.可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额相等的产权房交换。

  2.货币补偿金额的计算公式为:(被拆迁房屋的建筑安装重置价格组合成新的同一区域新建多层商品房每平方米土地使用权基价价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积。

  3.被拆迁房屋评估采用重置法的,按照重置价格组合形成新的,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估;同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准由被拆迁房屋所在地的城市提供.制定并公布县人民政府根据土地市场的具体情况。

  三.关于农村拆迁补偿的规定

  《土地管理法》

  第三十五条

  依法划定永久性基本农田后,任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源.交通.水利.军事设施等重点建设项目的选址确实难以避永久性基本农田,涉及农用地转用或征地,必须经国务院批准。

  县级土地利用总体规划私自调整禁止.乡(镇)土地利用总体规划等方式规避永久性基本农田农用地转用或土地征收审查。

  第四十七条

  县级以上地方人民政府应当按照法定程序对我国征地进行公告和组织实施。

  县级以上地方人民政府申请土地征收的,应当对土地征收的现状进行调查,评估社会稳定风险,并将征收范围纳入征收范围.土地现状.征缴目的.补偿标准.拟征用土地所在乡(镇)、村的安置方式和社会保障.在村民小组范围内至少30天内发布公告,听取被征用土地的农村集体经济组织及其成员的意见.村委会及其他利害关系人的意见。

  大多数被征地的农村集体经济组织成员认为,征地补偿安置方案不符合法律规定.根据法律、法规的规定,县级以上地方人民政府应当组织听证会,依法组织听证会.法律法规的规定和听证会的修改方案。

  被征用土地的所有人.使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明文件办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织相关部门测算并落实相关费用,确保全额到位,与被征用土地的所有人.用户补偿.签订安置等协议;个人确实难以达成协议的,在申请征地时应当如实表明。

  县级以上地方人民政府可以在有关前期工作结束后申请征地。

本文关键词: 农村拆迁 拆迁补偿

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