门面拆迁,房东是否需要赔偿承租人(门面拆迁对租户有哪些补偿 )

来源:上海市华荣律师事务所 2022-06-20 13:41:33 阅读 327

  根据中国相关法律,立面房的所有权一般将立面房作为商业场所出租给他人进行商业活动。如果立面房的拆迁需要赔偿,房东是否应该赔偿承租人的立面拆迁?

  一、门面拆迁,房东是否需要赔偿承租人。

  根据中国有关法律,房屋拆迁补偿是房屋拆迁部门对被拆迁人的补偿。因此,房屋拆迁部门给予承租人而不是房东的补偿。

  《国有土地房屋征收补偿条例》

  第十条县级人民政府对被征用人的补偿包括:

  (一)补偿被征收房屋的价值;

  (二)因房屋征用造成的搬迁,临时安置补偿;

  (三)因房屋征收造成停产停业损失的赔偿。

门面拆迁,房东是否需要赔偿承租人(门面拆迁对租户有哪些补偿	)

  市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。

  第十条被征用房屋价值的补偿,自房屋征用决定公告之日起,不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

  对被征用房屋的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请审查和评估。对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。

  住房征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定,在制定过程中应征求公众意见。

  二、拆迁补偿流程。

  (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

  (二)房屋拆迁管理部门根据房屋拆迁许可证的内容向社会发布公告。

  (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人对被拆迁人、房屋承租人做好宣传工作。

  (4)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般情况下,超过批准期限的违法建筑和临时建筑不予赔偿。拆迁补偿方式分为一般补偿和特殊情况补偿。一般来说,补偿分为货币补偿和房屋产权交换,以及结算价差。被拆迁人可以选择补偿方式。在特殊情况下,被拆迁人不得选择补偿,或者只能进行货币补偿,或者只能交换房屋产权以结算价差。

  (五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

  (六)决定拆迁。

  (七)强制拆迁。强制拆迁前,拆迁人有义务向公证处申请证据保全房屋拆迁。

  以上知识是小编对相关法律问题的回答。根据中国有关法律的规定,房屋拆迁补偿由房屋拆迁部门给予被拆迁人,因此房屋拆迁部门在立面房屋拆迁时给予承租人补偿,而不是房东。

本文关键词: 拆迁 店铺拆迁 门面拆迁

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