没有房产证的小产权房拆迁,拆迁补偿给谁?(购买小产权房屋拆迁有补偿吗)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-03-23 13:06:51 阅读 461

  只有买卖合同的小产权房,拆迁补偿属于谁。

  只有从公民私有财产保护的角度出发,买卖合同的小产权房,至少要根据公平补偿原则,综合考虑房屋使用、施工年限、使用情况等因素确定补偿方案。

  根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地集体所有,村民只享有使用权。村民私自将房屋卖给城市居民的,不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续,不得受法律认可和保护。同时,根据《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》第二条的有关规定,农村住宅用地只能分配给村民,城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

没有房产证的小产权房拆迁,拆迁补偿给谁?(购买小产权房屋拆迁有补偿吗)

  可以看出,根据法律规定,小产权房只能在恩集体经济组织内交易和转让,不能在集体经济组织外转让,特别是城市居民不能购买小产权房。

  虽然不能直接赋予小产权房的合法性,但从公民私有财产保护的角度来看,补偿方案至少要根据公平补偿原则,综合考虑房屋用途、施工年限、使用情况等因素来确定。

  小产权房拆迁补偿是否低于大产权房。

  拆迁时,小产权房属于合法建筑的,拆迁补偿不低于有证房屋。如果是违法建筑,甚至没有拆迁补偿。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  二十

  被征收人选择房屋产权交换的,市、县人民政府应当提供用于产权交换的房屋,并与被征收人计算,结清被征收房屋价值与产权交换房屋价值的差额。

  因旧城改造征收个人住房,被征收人选择在改造地段换房产权的,县级人民政府应当提供改造地段或者就近地段的房屋。

  第二十四条。

  市、县人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、鉴定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,给予赔偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予赔偿。

本文关键词: 小产权房拆迁 拆迁补偿

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