从今年开始，之前一直在实行的棚改变成了旧改。所谓旧改，国家将投入4万亿的旧改资金，在不大拆大建的基础上对2000年之前的老旧小区进行修缮改造，比如粉刷外墙、加装电梯、更换老旧管道、增加绿化和停车位等，以改善老旧小区居民的居住环境。目前，全国符合旧改条件的老旧小区，大约有17万个。

　　我们国家之所以要从棚改变为旧改，主要有以下几个方面的原因：首先，棚改货币化安置把大量的资金发放给拆迁户，而拆迁户们拿着拆迁款到周围购买商品房，就会把附近的商品房价格给推高了，这让当地的刚需叫苦不迭。

　　所以，棚改变成旧改之后，棚改拆迁需求下降，当地房价的上涨势头可以得到控制。值得一提的是，棚改大拆大建也是对社会资源的一种严重浪费，而通过旧区改造就能够很好地提高小区居民的居住环境。

　　再者，棚改货币化安置之后，很多拆迁居民命运就此改变，棚改货币化安置使很多棚户区的居民因拆迁而一夜暴富，而这些人又拿着拆迁款到处挥霍，这样人为的拉开了社会的贫富差距。为了缩小这种社会贫富差距，所以，今年棚改将变成旧改。此外，由于房价越来越高，现在拆迁的成本也越来越大，开发商们对拿地建房的积极性大幅下降了，担心高价拿地会出现亏损的情况。

　　当然，我国的棚改项目从2021年开始将会大幅下降，旧改项目将会全面展开。但是，从2022年起也会有三种房子还是会面临拆迁。所以，居民们面临拆迁的可能性还是有的，只是明年拆迁的机会将会越来越少。

　　第一，城市规划区域内的房子肯定会面临拆迁的问题。现在各大城市都在快速发展，在城市规划区域内的小区也会面临拆迁问题。比如，要新建地铁站、高铁站、博物馆、主题公园、高架桥等。当然，现在的拆迁通常也不会搞货币化安置，而是进行实物房产安置。

　　第二，处于市中心或核心区域的老小区。很多城市的核心区域的老小区，处于黄金地段，属于稀缺资源，而开发商也愿意花大价钱投资开发这样的项目。在开发商看来，核心区域的地段寸土寸金，拿下这些地块升值潜力巨大。所以，城市核心区域的小区居民有福了，很可能你所在的小区这个地块被开发商看中了。

　　第三，危房拆迁。一些有几十年房龄的老旧小区，本来房子的质量就不好，再加上年久失修，现在房屋结构严重老化，已经危及到居民生命和财产的安全了，再进行旧改也已经没什么用了，像这样的房子就只能进行拆除了。所以，住在危房里的居民有福了，尽管棚改变成旧改了，但危房拆迁还是会照常进行下去的。

　　从2021年开始，棚改将变成了旧改，当旧改取代棚改之后，未来大拆大建的项目将会大幅减少，以后拆迁户们想一夜暴富的梦想会破灭。但也有这三类房子会在2022年面临拆迁，它们分别是：城市规划区域内的房子，城市核心区域内的房子，以及危房拆迁等。不过，就算是这三类房子会面临拆迁，但也不会再进行货币化安置，而更多的是采用实物(房子)安置的方式了。