农村拆房补偿标准2020多少钱(农村房屋拆迁补偿最新标准)

来源:上海市华荣律师事务所 2021-12-09 13:26:55 阅读 15107

  为促进国家的发展建设,征收一部分农村土地是不可避免的,在涉及征收拆迁的情况下,合理补偿是农民最关心的问题。所以,农村拆迁补偿标准2021年一平方米多少钱?哪种情形是不补偿的?

  一、农村拆迁补偿标准2021年一平方米多少钱?

  建立和完善农村集体土地房屋征收补偿办法,不仅仅是将原有条列简单地重新组合或增加,而应根据《土地管理法》.《土地管理法实施条例》.《土地征收公告办法》.《民法典》,《农村土地承包法与土地承包经营权流转管理办法》参考《城市房屋拆迁管理办法》。《城市房屋拆迁评估导则》。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》及其他相关法规的实施经验。不仅要适应当前的现实要求,更要注重不动产的统一登记与征收。在市场经济中遵循价值规律原则,探索将土地所有权归属与补偿归属相分离的途径,切实保障农民的合法权益。

农村拆房补偿标准2020多少钱(农村房屋拆迁补偿最新标准)

  1.被征地的村庄或村民小组建制撤消补偿安置。

  (1)可选择货币补偿,或选择与货币补偿金额相等的产权住房调换。

  (2)货币补偿金额的计算公式是:(拆房重置单价加成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权价值+价格补贴)×被拆除房屋建筑面积。

  (3)被拆房如果选择重置法,按重置单价合并成新房,经征用单位委托具有拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基准价和价格补贴标准;根据拆迁房屋所在地的市.县人民政府,根据土地市场的实际情况制定并公布。

  2.对被征地的村庄或村民小组建制不撤销的补偿安置。

  (1)未成为城镇户口的被拆迁人,应按照下列规定进行补偿安置:

  (2)具备易地建房条件的地区,可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请建设宅基地,并取得相应的货币补偿;

  (3)货币补偿数额的计算公式是:(拆房建安重置单价加成新加价格补贴)×被拆房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。根据国家及地方农村住房建设的相关规定,被拆迁人申请新屋的审批程序。

  (4)在没有易地建房的地区,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额相同的产权住房调换。被拆迁户不得再申请新的宅基地。在拆迁时,应坚持使拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

  3.其他赔偿。

  对拆迁人搬迁补助费。设备移居费。在过渡时期,临时安置补助费。临时安置补助费应在过渡期间到期后支付,并增加。

  二、什么情况下农村拆房不赔偿?

  1.最近建造的建筑物。

  土地征用工作中,依据国土资源部《关于完善土地征用和安置制度的指导意见》第九条,对征用工作进行了规定。地方国土资源部门应将拟征用的用途、地点、补偿标准、安置方式等事项,向被征用的农村集体经济组织和农民提供书面信息。通知后,凡被征用的农村集体经济组织和农民到拟征土地上抢种、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。这类现象在我国法律明文禁止。一旦发生这种情况,拆迁仍将按原计划进行,因为你们在拆迁公告中公布,在规划范围内临时盖或盖盖建筑也属于拆迁领域。但你们不能得到补偿,这样那些已经盖好的房子仍然会被拆毁,那些盖房子的人不但没有得到补偿,自己盖房子的费用也是徒劳无功。

  2.违法建筑。

  许多房屋建造多年却得不到补偿,其原因在于房屋属违法建筑,也就是说,户主并没有相关的建房证明而建造房屋的人,一般家庭都是在自家宅基地上盖房子,而且有些人会在耕地上建房,这已经构成了违法行为,因此不合理地建盖房子,最后是不予赔偿,只需持有效建房证即可获得相应的补偿。

  3.建筑面积过大。

  土地法规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不能超过盛自治区.直辖市规定的标准。"农村家家户户的宅基地面积都是一定的,盖房也要盖在自己的宅基地上,不能超过宅基地划分的范围,但是仍然会有人违反规定扩大住房面积,严重超出自己宅基地面积,对于这种情况,补偿按宅基地应有范围予以补偿,超出的面积均不计入补偿范围。

  4.闲置住房,无建房建房。

  目前,在农村改造建设中,存在着两种补偿方式,一种是农村房屋拆迁补偿,另一种是宅基地补偿,房屋补偿方式是直接给予农民经济利益。但宅基地不同,可以通过置换补偿来实现,但也有一些农民的宅基地一直处于闲置状态,无法得到补偿,因为宅基地闲置超过两年就会被村集体收回。

  可了解到被拆迁房屋的用途和建筑面积,按照产权置换或者按当地商品房价格进行补偿。

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