房子拆迁面积到底是怎么算的(房屋拆迁房盖怎么计算面积)

来源:上海市华荣律师事务所 2021-12-02 13:41:33 阅读 1030

  大家房子拆迁过程中,可能会遇到测量面积小于实际面积、房产证上的面积和实际面积不一致、房屋部分面积被认定违建的情况,面积是关系到拆迁补偿的重要问题,那么,房子拆迁面积到底是怎么算的?

房子拆迁面积到底是怎么算的(房屋拆迁房盖怎么计算面积)

  一、测量面积小于实际面积

  拆迁方委派评估人员测量房屋面积,如果测量面积小于实际面积,面对这样的情况,我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》来进行维权:

  对测量结果有疑问可以要求对方进行解释说明

  对评估有异议可以申请复核评估

  对复核评估有异议可以申请专家坚定

  上述这些法律知识便告诉大家,当我们遇到测量面积与房产证上的面积不符合时,要在规定的期限内申请复核评估,复核评估有异议还可以申请专家鉴定。

  二、如何判断自己房屋是否合法

  合法的房屋是有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的。其次,是要按照建设工程规划许可证所批准的范围、使用性质建造出来的房屋。最后,关于临时性建筑要在规定期限内拆除。如果这些条件没有满足都有可能被认定为违建。但是,也有特殊情形,有一些房屋是因为历史因素使得房屋没有取得合法的手续。对于这一部分的房屋,在没有经过相关部门调查之前,我们是不能认定它就是违法建筑,更不能拆迁不予补偿。

  律师提醒

  拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。

本文关键词: 房子拆迁面积

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