2021年拆迁补偿种类与标准怎么计算(2021年房屋拆迁补偿标准明细)

来源:上海市华荣律师事务所 2021-11-30 13:44:30 阅读 15349

  我2020年下半年,新冠疫情在我国得以控制,众多企业也恢复了以往的生产经营状态,被疫情耽搁半年之久的征地拆迁工作也随之如火如荼的开展。所以各个省市、自治区不得不将2020年的相关拆迁工作项目推迟到2021 年开展。

  2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算?这个问题要从两个角度来来看待。

2021年拆迁补偿种类与标准怎么计算(2021年房屋拆迁补偿标准明细)

  一、2021年城市国有土地房屋征收

  补偿的给付方式:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,个别地区将货币补偿与产权置换相结合组成第三种补偿方式。

  补偿款的种类:一般包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及征收方给付被征收人的补助和奖励。值得注意的是因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

  补偿标准的计算方法:一般来说对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。计算公式为

  房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

  房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  二、2021年集体土地征收

  补偿的给付方式:应当尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。且保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

  补偿款的种类:土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。在实践中,土地补偿费打给村集体,安置补助费则打给安置部门,如果农民要求不安置的话,则安置补助费直接打给农民,农村村民住宅补偿、地上附着物补偿以及青苗补偿的费用则一般直接打给村民。

  补偿标准的计算方法:在实践中,一般是结合当地行政机关下发的区片综合地价进行确定。

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