自己的房子是无证房?是否给予拆迁补偿?

来源:上海市华荣律师事务所 2021-08-13 07:11:12 阅读 311

  由于历史、风俗习惯等原因,不办理房地产证明书和超面积住宅在我国是普遍现象。

  一旦房屋被拆除,无证房屋面临拆除时是否得到补偿,无证建筑是否为违法建筑?拆除无证建筑时能得到补偿吗?无证房屋能否得到补偿是拆迁人最关心的问题。

  

自家房屋是无证房?拆迁时有补偿吗?

 

  判断你的房子是否违法?

  首先明确法律规定,无证房屋能否获得补偿,必须经有关部门认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为非法建筑的,不予补偿。

  违法建筑的一般情况:

  1.未经批准或申请,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑;

  2.取得建设工程计划许可证,但未按批准范围、使用性质建设的建筑物

  3.擅自将临时建筑建成永久性建筑。

  识别拆迁方的错误做法。

  拆迁人根据《城乡规划法》等规定,直接认定没有房地产证明书的房屋是违法建筑是错误的。

  浙江省高级人民法院认为,未经产权登记的房屋不是所有违法建筑,也不是所有违法建筑都必须拆除。

  处理拆迁方惯用的把戏。

  将无证建筑视为非法建筑是拆迁方常用的伎俩。通过认定非法建筑,一方面减少了拆迁补偿,另一方面也降低了时间成本,严重损害了被拆迁人的利益。

  无证不是违法的,具体情况要具体分析。现实中,即使是违法建筑,也要按照行政法中的比例原则,即《行政处罚法》中的过度处罚原则进行合理补偿。

  1.农村居民建造住宅,经乡镇政府审查,经县级政府批准后,即使没有住宅基地证,住宅证也不能认定为违法建筑。

  2.无证房屋即使被认定为非法建筑也需要赔偿。

  3.被认定为建筑物的违法部分不予补偿。合法部分应给予等价补偿。土地和建筑材料仍有权寻求补偿。

  4.农村房屋和城市农业建设。起初,农村住房管理松散,产权管理不到位,所以农村有许多无证住房。

  无证房屋不等于非法建筑。只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,拆迁时能得到全额补偿。

  

自家房屋是无证房?拆迁时有补偿吗?

 

  无证房屋拆迁补偿。

  每个地方的拆迁补偿标准都不一样。可以查看拆迁公告的具体规定,也可以咨询当地土地部门。如有异议,可申请行政裁决。

  房屋拆迁补偿一般包括两类:

  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,按平方米单价计算;

  ②周转补偿费用用于补偿被拆迁住宅的临时住宅和自己寻找临时住宅的不便,根据临时居住条件,被拆迁住宅的居民人口每月给予补助金。

  补偿方式可以是货币补偿,也可以是住房产权交换,也可以是货币补偿和住房产权交换相结合的形式。

  

自家房屋是无证房?拆迁时有补偿吗?

 

  律师提醒你,无证房不是违法建筑的代名词,无证房不予补偿是拆迁人忽视被拆迁人合法权益的做法。

  无证房屋的所有者必须对自己的房屋和权利有一个清晰的认识。在拆迁过程中,应注意拆迁人的主要资格和程序是否违法,以便做好准备。

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